Как прописка без проживания может обернуться миллионными долгами по ЖКХ

«Чем может быть опасна прописка в квартире, где вы не живете? Прописались у знакомого для получения услуг в удобном для вас районе и забыли об этом? Откуда у меня исполнительное производство на сумму больше 1 млн рублей?»

С ответом на эти вопросы пришлось столкнуться нашей клиентке в Головинском районном суде города Москвы.

Она обнаружила, что с нее взыскано более 1 млн рублей задолженности по жилищно-коммунальным услугам (в рамках Заочного решения). Выяснилось, что с собственника квартиры по месту ее прежней прописки (а параллельно еще с 5 прописанных лиц) была взыскана солидарно сумма задолженности по ЖКХ.  При этом в Едином жилищном документе в графе «Родственные отношения» нашего доверителя было указано «другая степень родства, свойства». В то время как с собственником квартиры они знакомы со времен учебы в университете и каких-либо родственных связей не имеют. 

Согласно разъяснению, данному в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Тут важно обратиться к цивилистической доктрине и вспомнить, что в российском законодательстве существуют разные подходы к тому, кто относится к «членам семьи».

Статья 2 Семейного кодекса РФ (далее - СК РФ) относит к членам семьи: супругов, родителей и детей (усыновителей и усыновленных).

Кроме того, к другим членам семьи относятся:

- братья и сестры (ст. 93 СК РФ);

- дедушки, бабушки и внуки (ст. ст. 94, 95 СК РФ);

-лица, осуществлявшие фактическое воспитание и содержание несовершеннолетних детей (ст. 96 СК РФ);

- отчим и мачеха, пасынки и падчерицы (ст. 97 СК РФ).

Членами семьи собственника жилого помещения с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

По смыслу указанных положений и разъяснений Верховного суда РФ обязанность членов семьи по оплате жилищно-коммунальных услуг обусловлена фактом их проживания в жилом помещении и его использованием.

Согласно позиции Верховного Суда  РФ судам также необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Исходя из этого Истцом в данном деле должны были быть доказаны следующие факты: факт родственных связей с собственником квартиры и факт постоянного проживания в квартире.

В этой связи один лишь факт сохранения регистрации ответчиков в спорной квартире не мог являться основанием для возложения на прописанное лицо обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги.

Нами были представлены доказательства, подтверждающие факт непроживания в указанной квартире с 2018 года. Дополнительно были приглашены свидетели, подтвердившие указанный факт.

В итоге суд услышал наши доводы и отказал в удовлетворении исковых требований в отношении нашего доверителя. При этом обратили внимание суда на пропуск сроков исковой давности по ряду ежемесячных платежей, чем оказали содействие собственнику квартиры в снижении суммы задолженности.

Главный юрист юридического бюро "Палюлин и партнеры"
Мамед Алиев