Правовой статус ограждения (забора): позиция правоприменителя. Часть 2

В данной статье мы рассмотрим возможные пути решения ситуации, когда ограждение в нарушение действующего законодательства находится на кадастровом учете.

Административный порядок

Верховный суд отмечает, что подход, мотивированный отсутствием оснований для снятия с кадастрового учета объекта, ранее поставленного на учет, без должной правовой экспертизы и проверки наличия у объекта признаков недвижимости, нарушает принцип достоверности сведений ЕГРН и не может в связи с этим быть признан обоснованным.

В связи с этим Верховный суд указывает, что в случае регистрации движимого имущества (забора) в качестве объекта недвижимости заинтересованное лицо вправе обратиться к регистратору с заявлением о прекращении незаконных кадастрового учета и государственной регистрации права на данный объект как на недвижимую вещь. (п.20 Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019)

В случае отказа регистратора совершить указанные действия лицо вправе обжаловать его по правилам гл. 24 АПК РФ.

Поскольку п. 3 ч. 3 ст. 14 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, установление отсутствия оснований для осуществления кадастрового учета ввиду признания вещи движимой влечет прекращение на нее прав как на недвижимость.

Исковый порядок- Вопрос к кому подавать иск?

В случае, когда произведена государственная регистрация в ЕГРН права на движимое имущество(забор) как на объект недвижимости - иск направлен на устранение неопределенности в отношении свойств объекта права. В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Соответственно, если у объекта отсутствуют данные признаки, но при этом право на него зарегистрировано в ЕГРН, то соответствующее право может быть признано отсутствующим по иску заинтересованного лица.

Истцом может быть собственник земельного участка, на котором этот объект расположен, арендатор земельного участка, которому участок предоставлен его собственником для строительства объекта недвижимости, а также в исключительных случаях лицо, законные права которого нарушены юридическим фактом регистрации права собственности иного лица на спорный объект. (Это Хлеб)

Ответчиком является лицо, за которым зарегистрировано право собственности на спорный объект.

Предмет доказывания и распределение обязанности по доказыванию.

Истец должен доказать, что:

- его права нарушены юридическим фактом регистрации права собственности иного лица на спорный объект. Например, если истец ссылается на то, что наличие регистрации права ответчика на спорное имущество не позволяет истцу оформить право пользования земельным участком, на котором расположено спорное имущество, и нарушенное право истца не может быть защищено иным способом, то можно сделать вывод о том, что права истца нарушены юридическим фактом регистрации права собственности ответчика на спорный объект.

- спорный объект является движимым, а не недвижимым имуществом.

Автор

Алиев Мамед Ахмедович