Насколько целесообразна экономия при покупке апартаментов вместо квартиры и какие сложности вас подстерегают при последующих операциях с объектами нежилой недвижимости?

В данный момент все большую популярность приобретают предложения по продаже апартаментов, как постоянного места жительства. Такие объекты стоят в среднем дешевле квартир, но чем они принципиально отличаются и какие «подводные камни» вас ждут при приобретении такой недвижимости? Как перевести нежилой фонд в жилой? Какие операции невозможны с нежилым фондом? Как оформлять прописку, если это единственная недвижимость в собственности? По каким нормам проходит процедура наследования нежилого фонда?

Если учесть текущую ситуацию на рынке недвижимости, тенденция по приобретению апартаментов в качестве постоянного места жительства вполне закономерно подкрепляется высоким предложением со стороны застройщиков. «Можно уверено сказать, что рынок апартаментов уже сформировался. Застройщики продолжают строить современные комплексы апартаментов, в которых цены действительно ниже, чем в жилых комплексах такого же уровня. Особенных рисков в покупке апартаментов нет, но есть особенности.», — рассказывает управляющий партнер агентства недвижимости «Реком» Светлана Орленко специально для блога «Палюлин и партнеры».

Для многих людей будет необходимым наличие оформленной в новом жилье регистрации и они зададутся вопросом о способах ее оформления в апартаментах, чтобы иметь возможность устроить ребенка в школу или детский сад, претендовать на социальные льготы, иметь возможность без проблем получить паспорт, свидетельство ИНН, пенсионное свидетельство или устроиться на работу. Но очень важно понимать, что в соответствии с существующим законодательством, оформить постоянную регистрацию в апартаментах не представляется возможным. Выходом из этой ситуации может послужить получение временной регистрации, даже несмотря на очевидные недостатки, вроде четко обозначенных сроков действия регистрации, необходимости ее постоянного продления и угрозы штрафа за длительное проживание без оформления временной регистрации. «Во многих комплексах апартаментов сегодня можно сделать временную московскую регистрацию», — уточняет Светлана Орленко, — «Однако, если покупателю очень важен этот момент, лучше уточнить о такой возможности заранее, еще до покупки. К невозможным операциям с апартаментами на данный момент можно отнести перевод нежилого помещения в статус жилого. А вот наследование апартаментов происходит по тем же правилам, что и в случае с жилым помещением».

Бытует мнение, что налог на недвижимость в случае с апартаментами больше из-за того, что апартаменты по сути являются нежилыми помещениями, но это не соответствует реальности. «Сегодня ставка налога на апартаменты составляет 2% от кадастровой стоимости, однако она почти в два раза ниже, чем кадастровая стоимость квартиры», — объясняет Светлана Орленко.

Как бы то ни было, очень важно оценивать преимущества и недостатки апартаментов в качестве недвижимости для постоянной жизни, потому что с денежной выгодой рука об руку идет ряд неприятных недостатков, которые могут изрядно попортить нервы неготового к ним человека.