Война за территорию или что делать, если соседи присвоили вашу долю участка

Многие обладатели земельных участков сталкивались с проблемой, когда соседи пытаются расширить границы своего участка или разместить свою постройку на вашей территории. Как же решить данную ситуацию? Для начала можно попробовать договориться с соседями о переуступке части земли, если соседу по каким-то причинам удобнее пользоваться этой территорией, а вам удобней пользоваться другим равноценным кусочком земли, принадлежащим вашему соседу. Это мирное решение конфликта и оформляется такое решение довольно простым способом.

Но что делать, если соседи категорически отказываются сотрудничать или вовсе игнорируют вашу просьбу? Какие шаги нужно предпринять, чтобы законно вернуть свою землю?

Первое, что вам следует сделать — это обратиться к кадастровому инженеру, который зафиксирует границы обоих земельных участков. Для законного проведения процедуры межевания необходимо заранее оповестить соседей и иметь извещение с их подписью перед началом геодезических работ.

Соседи должны присутствовать во время проведения замеров, но, если по каким-то причинам они отсутствуют, межевание проводится без их участия. Главное — иметь подписанные ими извещения. Возможна и такая ситуация, когда соседи отказываются подписывать извещения. Что же делать? В этом случае можно выслать уведомление о межевании заказным письмом с уведомлением о получении или, как рекомендуют некоторые юристы, отослать извещение трижды. По закону уведомление будет признано дееспособным, если спустя месяц после отправления письма соседи никаким образом не отреагировали на него. В любом случае суд будет на вашей стороне, потому что вами были соблюдены все законные процедуры.

Далее Вы самостоятельно можете забрать готовый межевой план, поставить его на кадастровый учет и оформить новое свидетельство о праве собственности на земельный участок. Для этого можно обратиться в Регистрационную палату или МФЦ. Следует помнить, что с 2018 года процесс межевания является обязательной процедурой, так как без него право распоряжения земельным участком ограничивается.

После установления границ обоих участков будет видно, используют ли соседи вашу территорию. Если соседи разместили на границах вашего участка свою постройку, и отказываются сотрудничать, нужно решать вопрос в судебном порядке. Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ «Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки». При этом хозяин самовольной постройки не имеет права использовать ее и распоряжаться ею: дарить, продавать и т.д. Собственником постройки может быть признан тот, в собственности или пожизненном владении которого находится земельный участок, где она расположена.

«Чтобы подобных конфликтов не возникло, при постройке любых сооружений необходимо брать градостроительный план, где зафиксированы все необходимые параметры: отступы, выступы и т.д. Его можно получить бесплатно в течение 20 дней в местной администрации. Но, если постройка уже захватила соседний участок, можно попробовать договориться с соседями. Другой путь — обратиться к кадастровому инженеру и попросить исправить „кадастровую ошибку“, то есть сдвинуть границы земельного участка так, чтобы постройка попала в градостроительные нормы. Однако нужно учитывать многие нюансы. Например, если в ПЗЗ (Правила землепользования и застройки— прим. ред.) определены минимальные и максимальные размеры участков для ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство— прим. ред.) и формируемый участок не вписывается по параметрам» —комментирует директор МКУ «ЦОУ» Николай Яблоков

Таким образом, решить вопрос о разделении территорий можно двумя способами. Первый —договориться с соседями, провести процедуру межевания, установить новые границы и юридически их оформить. Второй— при нежелании соседей идти на уступки и признавать свою вину, проблему необходимо решать в судебном порядке.