«Подарок» за окном. Как бороться с наглыми застройщиками

14 ноября 2018 18:26

Нередко случается так, что о постройке нового торгового центра рядом с вашим домом вы узнаете совершенно случайно, когда под вашими окнами уже раздаются звуки начавшегося строительства. Аналогичная ситуация произошла с жителями одного из московских многоэтажных домов. Застройщик решил возвести торговый центр вплотную к многоквартирному дому, при этом забыв предупредить жителей, что крыша их дома подвернется реконструкции и будет единой для многоэтажки и нового центра. Жильцы обратились в местный суд с просьбой прекратить постройку. Однако суд не выявил никаких нарушений: согласия были получены, а срок обжалования строительства истек. Граждане не остановились и обратились в Верховный суд РФ, который подробно рассмотрел дело и удовлетворил иск. Как же действовать в подобной ситуации? Как жильцам правильно отстоять свои права?

Во-первых, перед началом любого строительства девелопер должен получить письменные разрешения всех жителей дома. А в случае, если строительство предусматривает реконструкцию соседнего жилого здания, застройщик должен иметь разрешение на проведение строительных работ. Этот документ выдается в установленном порядке на основе согласия всех правообладателей капитального строительства либо решения общего собрания собственников. (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ)

Во-вторых, все строительные работы должны быть проведены в соответствии с соблюдением норм Градостроительного кодекса РФ, Строительных норм и правил (СНиП), Санитарных норм и правил (СанПин) и других законодательных норм. Например, новостройка не должна загораживать солнечный свет и иметь противопожарный проезд. Если данные стандарты нарушаются, Вы можете с уверенностью обращаться в районную прокуратору с заявлением о проверке всей строительной документации и градостроительных норм.

В-третьих, в рассмотренном выше примере, суды низшей инстанции отказали в рассмотрении дела, указав, что соглашение на строительство были получены два года назад и жильцы больше не могут его оспорить. Верховный суд РФ чётко указал, что время обжалования строительства составляет три месяца. Срок отсчитывается не со дня получения разрешения, а с момента, когда жильцы фактически установили нарушение своих прав и норм.

Данный пример показывает, что, даже имея соглашение на постройку ТЦ или иного здания рядом с многоэтажным домом, застройщик должен согласовывать все действия с собственниками квартир и соблюдать все градостроительные нормы. Если же этого не происходит, жильцы могут смело обращаться в суд и требовать прекращения строительства. При отклонении иска районным судом граждане имеют право обратиться в суды высшей инстанции для подробного рассмотрения дела.

2016-2024 © PALYULIN.RU