Сделай сам. Стоит ли обращаться к риелтору?

Для многих людей в какой-то момент становится актуальным вопрос покупки или продажи квартиры, дома, земельного участка. И сразу же встает вопрос: как это сделать? Самостоятельно или нанять риэлтора и юриста, ведь сделки с недвижимостью — достаточно сложный и кропотливый процесс? Допустим, вы решили не тратить денег и оформить сделку сами. С чего необходимо начать? Каких ошибок следует избегать?

Шаг первый. Нужно собрать полный пакет документов

При отсутствии какого-либо свидетельства или справки сделка может затянуться, либо вовсе прерваться. Следует очень внимательно проверять наличие всех необходимых документов, особенно тех, которые удостоверяют личность (паспорт или свидетельство о рождении для детей), подтверждают право собственности на квартиру, а также кадастровый паспорт жилого помещения из БТИ, наличие трех экземпляров договора купли-продажи и т.д.

Если вы приобретаете квартиру, необходимо тщательно проверить все документы, представленные продавцом. Очень часто мошенники продают квартиру по фальшивой доверенности либо оставляют огромный долг за коммунальные услуги, который приходится оплачивать новым хозяевам.

Шаг второй. Составление договора купли-продажи

Оформить такой договор можно в Многофункциональном центре, Регистрационной палате или даже дома. Перед заключением договора обе стороны должны оговорить все нюансы и положения, способ проведения расчета, в том числе место произведения передачи денег и точную цену сделки.

Важно! Случается, что продавец просит указать в договоре сумму ниже фактической. Причина — попытка сократить размер налогового отчисления. Но если впоследствии вам придется обратиться в суд, вернуть удастся только ту сумму, которая указана в договоре.

Шаг третий. Завершение сделки

Когда самая трудная и большая часть пути пройдена, остается лишь осуществить оплату (самостоятельно или через банк), сдать документы, пройти государственную регистрацию и подписать акт приема-передачи квартиры.

Помните! Процедуру выплаты лучше производить в безопасном месте в присутствии надежных свидетелей или нотариуса, которые вместе с вами и продавцом поставят подписи в расписке, подтверждающей факт передачи и получения денег.

«Конечно, самостоятельно оформить сделку с приобретением недвижимости возможно. Но обычно в таких ситуациях возникает множество проблем, и покупка нового жилья оказывается настоящим кошмаром, который никак не закончится», — комментирует Татьяна Ситенко, специалист по недвижимости, член Союза риелторов Ставропольского края.

«Неподготовленный человек не знает многих „подводных камней“, которые могут ему встретиться на протяжении всего процесса сделки. Например, очень часто покупатели забывают перепроверить право собственности, прописаны ли в квартире другие люди, остались ли долги за коммунальные платежи. Бывает так, что между документами продавца и документами, находящимися в городских организациях оказывается множество несоответствий или дом, вообще, в будущем подлежит сносу. Если же вы продаете квартиру, то следует быть аккуратней с покупателями: они могут принести поддельные деньги или прибегнуть к другим мошенническим действиям. И это только некоторые из возможных проблем. Чтобы их избежать и сохранить свое время и нервы, лучше поручить все дела специалисту», — заключает Татьяна Ситенко

Как мы видим, самостоятельно осуществить сделку купли-продажи любой недвижимости вполне реально. Однако это довольно долгий, кропотливый и трудоемкий процесс, в котором следует учитывать достаточно много нюансов. Самое надежное и легкое решение — доверить сделку опытному юристу, который проведет все необходимые процедуры и обеспечит безопасность и законность сделки.