Проблемы при долевом владении недвижимостью

В этой статье предлагаем рассмотреть проблемы, которые могут возникнуть при долевом владении недвижимостью. Рассмотрим на реальном примере. Квартира отошла по наследству двум равноправным собственникам. Первый собственник ведет нетрезвый образ жизни, имеет судимость за систематическую невыплату алиментов. В данный момент за первым собственником шестилетний долг за неуплату его части коммунального счета и по этому долгу коммунальные службы подали в суд на обоих собственников. Что делать второму собственнику, который не проживает в квартире, если первый собственник, постоянно проживающий в квартире, не желает платить по коммунальным счетам?

Николай Яблоков, директор МКУ «ЦОУ», занимающийся недвижимостью и управлением имуществом, описал пути решения этих проблем:

Для того, чтобы не иметь отношения ко второму собственнику, первому собственнику нужно:

• в первую очередь, определить порядок пользования общим имуществом (в этом случае лучше всего через суд установить, кто какими комнатами пользуется)
• на основании определенного ранее порядка пользования, разделить лицевые счета в управляющей компании (УК)
• затем написать заявление в УК о том, что не проживаете в этой квартире, чтобы уменьшить свои коммунальные платежи. По ранее начисленным платежам будет, скорее всего, иск с солидарной ответственностью (т.е. выезд за границу закроют обеим сторонам до погашения задолженности), но только за последние 3 года (срок исковой давности)
• в случае, если определить порядок пользования невозможно (квартира однокомнатная и т.п.), то обращайтесь в суд для принудительного размера или продажи.

— Имеет ли право один из собственников прописать в этой квартире малолетнего ребенка без получения согласия второго собственника?

— Да, имеет, при условии, конечно, что несовершеннолетнего регистрирует родитель. Согласие второго собственника не обязательно.

— Сможет ли один из собственников продать свою долю по рыночной цене, если второй собственник отказывается от продажи своей доли и от выкупа доли у второго собственника?

— К сожалению, при таком соседе в лице второго собственника, продать долю по рыночной цене — нереально. Но, действуя по описанным выше шагам, второй собственник может минимизировать часть негативных последствий долевого владения недвижимостью даже с таким «проблемным» совладельцем, как первый собственник.