Как отличить риелтора от мошенника: советы юриста

Источник: RuNews24

Риелтор — это профессиональный посредник на рынке недвижимости, который помогает клиентам выбрать подходящий объект, проверяет его юридическую чистоту и сопровождает стороны на сделке в банке, нотариальной конторе или МФЦ. Поскольку сделки с недвижимостью являются одними из самых крупных финансовых операций для граждан, важно удостовериться не только в надежности самого объекта, но и в квалификации риелтора. Как это сделать?

Эксклюзивно для RuNews24.ru Антон Палюлин, владелец юридического бюро «Палюлин и партнеры», рассказал, на что стоит обратить внимание перед началом сотрудничества с риелтором.

«В первую очередь проверьте документы вашего риелтора. Поскольку вы, скорее всего, будете выдавать ему доверенность, он не должен возражать против предоставления своего паспорта и копий дипломов об образовании и повышении квалификации, особенно если у него нет профильного образования в области управления или оценки недвижимости. Если сделку проводит агентство, убедитесь в его истории: проверьте данные в ЕГРЮЛ, как давно существует компания, и получите информацию о налоговых выплатах и отчетности через открытые системы, такие как «Контур.Фокус», «Спарк» или «Глобас». Надежное агентство должно иметь опыт работы и выполнять налоговые обязательства», — отметил эксперт.

Антон Палюлин также подчеркнул, что риелторская деятельность не требует лицензирования, поэтому у агентства не может быть лицензии. Если вам показывают документ, который выдают за лицензию, это может быть признаком того, что компания пытается создать ложное впечатление о своей надежности.

«Также уточните наличие страховки у риелтора или агентства. Хотя страхование не является обязательным, оно может быть полезным в случае, если риелтор не обнаружил временных прописок, прав несовершеннолетних или наследников. Кроме того, членство в Российской Гильдии Риелторов будет плюсом — эта организация следит за репутацией своих участников и ведет открытый реестр сертифицированных компаний и специалистов», — добавил спикер.

Не лишним будет ознакомиться с отзывами о риелторе на картах и специализированных сайтах. Обратите внимание как на положительные, так и на отрицательные отзывы. Если вы заметили множество положительных оценок, появившихся в короткий срок, это может свидетельствовать о накрутке, что должно вызвать у вас сомнения в надежности компании.

«Запросите прайс-лист. Цены должны быть прозрачными и обоснованными. Обычно это процент от стоимости сделки с возможной фиксированной платой за подготовку документов. Это позволит вам сравнить расценки разных риелторов и выбрать наиболее подходящий вариант. Внимательно изучите договор с риелтором: он должен четко описывать обязательства сторон, порядок расчета комиссионных, размер предоплаты и условия расторжения», — рекомендует юрист.

Собеседник издания также отметил, что на любом этапе взаимодействия с риелтором вы можете проконсультироваться с юристом для проверки добросовестности его действий.