Юрист Антон Палюлин рассказал о законных причинах для выселения арендаторов из жилья

Источник: RuNews24

Законные основания для выселения арендаторов: что нужно знать владельцам и нанимателям

Выселение арендаторов из жилья — это крайняя мера, которая может быть применена только при наличии веских оснований и строгого соблюдения законодательства. Антон Палюлин, владелец юридического бюро «Палюлин и партнеры», объясняет, в каких случаях владелец жилья может законно выселить арендатора и как избежать правовых ошибок.

Основания для расторжения договора аренды
Согласно действующему законодательству, владелец жилья может расторгнуть договор найма в судебном порядке, если:

1. Нанесен ущерб имуществу. Если арендатор или лица, связанные с ним, нанесли ущерб помещению или присвоили имущество, это является основанием для немедленного расторжения договора.

2. Неуплата аренды. Если арендатор не оплачивает жилье в течение шести месяцев (или другого срока, указанного в договоре), собственник может инициировать процесс выселения.

Особенности краткосрочного найма
В случае краткосрочного найма договор может быть расторгнут, если арендатор более двух раз не произвел оплату в установленный срок. Это дает владельцу право требовать освобождения жилья.

Права арендатора на исправление нарушений
Согласно пункту 2 статьи 687 Гражданского кодекса РФ, суд может предоставить арендатору срок до одного года для устранения нарушений, которые стали причиной расторжения договора. Если в течение этого времени нарушения не устранены, владелец жилья может повторно обратиться в суд.

Правила выселения
Выселение арендатора до истечения срока договора возможно только в случаях, предусмотренных законом или договором.

«Односторонний отказ от исполнения обязательств допустим лишь при наличии законных оснований. Если таких оснований нет, арендатор имеет право не съезжать или требовать компенсации убытков», — поясняет Антон Палюлин.

Процедура выселения

1. Уведомление. Владелец должен направить арендатору письменное уведомление о прекращении аренды с указанием срока для освобождения помещения.

2. Судебное разбирательство. Если арендатор не покидает жилье в течение трех месяцев, собственник может подать иск о выселении.

3. Принудительное выселение. После получения судебного решения владелец обращается к судебным приставам для принудительного выселения.

Важно! Самовольное выселение, например, смена замков или вынос вещей, является незаконным и может повлечь уголовную ответственность по статье 330 Уголовного кодекса РФ.

Заключение
Выселение арендатора — это сложный процесс, требующий строгого соблюдения законодательных норм. Чтобы избежать правовых последствий, владельцам жилья важно действовать в рамках закона, а арендаторам — знать свои права. Юридическое бюро «Палюлин и партнеры» готово оказать профессиональную помощь как владельцам, так и арендаторам в разрешении спорных ситуаций.

Читать полностью