Эксперт Палюлин: Запрет на сделки с жильем не противоречит законодательству

Источник: Российская газета

В России может быть введен запрет на наличные расчеты при сделках с недвижимостью. Инициатива, предложенная Российским союзом участников рынка недвижимости, направлена на защиту граждан от мошенничества. Антон Палюлин, основатель юридического бюро «Палюлин и партнеры», оценил правомерность таких изменений и их потенциальные последствия.

Почему предлагают запретить наличные расчеты?

Согласно данным союза, участились случаи мошенничества при сделках купли-продажи жилья. Наличные расчеты создают риски:

• Подмена денег – продавцу могут подсунуть фальшивые купюры.

• Отсутствие доказательств оплаты – если сделка оспаривается, подтвердить передачу наличных сложно.

• Уклонение от налогов – занижение цены сделки или ее сокрытие.

Предлагается внести изменения в ст. 558 Гражданского кодекса РФ, установив, что сделки между физлицами могут проводиться только в безналичной форме.

Законно ли это?

Антон Палюлин отмечает, что запрет наличных расчетов не противоречит законодательству:

«ГК РФ не запрещает регулировать способы расчетов. Уже сейчас для юрлиц действует лимит в 100 тыс. руб. по наличным платежам. Аналогичные ограничения есть в других странах – например, в Испании и Турции».

Однако полностью исключить наличные может быть сложно:

• Пожилые люди и жители отдаленных регионов не всегда имеют доступ к банковским услугам.

• Риск ухода сделок в "тень" – мошенники могут использовать криптовалюты или офшорные схемы.

Поможет ли это против мошенников?

Да, но не во всех случаях:
✔ Легче отследить платежи – безнал оставляет "след" в банковской системе.
✔ Снижение риска подмены денег – переводы защищают от фальшивых купюр.

Но:
✖ Телефонные мошенники все равно могут заставить жертву снять деньги после сделки.
✖ Сложные схемы отмывания (криптовалюты, подставные фирмы) останутся.

Что предлагают вместо полного запрета?

• "Период охлаждения" – задержка выплаты продавцу на 7 дней, чтобы жертва мошенничества успела одуматься.

• Стимулы для безнала – снижение комиссий или налоговые льготы.

Вывод

Запрет наличных расчетов возможен юридически, но требует взвешенного подхода. Полный отказ от наличных может создать проблемы для части граждан, а мошенники найдут новые схемы.

Юридическое бюро «Палюлин и партнеры» рекомендует: