Борьба за парковку. Можно ли заставить застройщика компенсировать отсутствие парковочных мест

Источник: Секрет Фирмы

Жители новых жилых комплексов часто сталкиваются с острой нехваткой парковочных мест. Машины стоят на газонах, тротуарах и даже у подъездов, создавая конфликты между соседями. Кто виноват в этой ситуации и можно ли заставить застройщика исправить положение?

Обязан ли застройщик предусматривать парковки?

Да, но с оговорками. Согласно градостроительным нормативам, застройщик должен обеспечить определенное количество парковочных мест:

• Федеральный минимум — 0,5 места на квартиру;

• В Москве требования строже: 1 место для эконом-класса, 1,7 — для комфорт-класса, 2 — для бизнес-класса.

Проблема в том, что:
✔ Застройщики часто формально выполняют нормы, сокращая наземные парковки в пользу платных подземных.
✔ В проектной документации могут быть расхождения с реальностью (например, обещали бесплатные места, но построили ТЦ).

Что делать, если парковок не хватает?

Антон Палюлин, владелец юридического бюро «Палюлин и партнёры», рекомендует следующие шаги:

1. Проверить проектную документацию

   • Запросить в Госстройнадзоре или у застройщика утверждённый проект.

   • Сравнить, соответствует ли фактическое количество парковок заявленному.

2. Обратиться в контролирующие органы

   • Прокуратура и Госстройнадзор могут проверить соблюдение нормативов.

   • Если выявлены нарушения, это станет основанием для судебного иска.

3. Подать коллективный иск

   • Можно требовать:

     • Достройку парковки (если это возможно);

     • Компенсацию (например, снижение платы за содержание жилья);

     • Штрафные санкции к застройщику по ст. 9.4 КоАП РФ (штраф до 1 млн рублей).

Реальные кейсы и перспективы

• В Ульяновске в 2025 году суд обязал застройщика компенсировать жильцам нарушение нормативов после увеличения числа квартир без добавления парковочных мест.

• В Москве чаще удается добиться организации муниципальных парковочных зон, чем принудительного строительства новых мест.

Итого, заставить застройщика бесплатно достроить парковку сложно, но можно добиться компенсации или административного наказания. Коллективные иски и проверки — наиболее эффективные способы воздействия.

Читать полностью