Правда ли, что по реновации могут выселить к чёрту на кулички, и как избежать переселения в нежеланный район. Разбор юриста

Источник: Секрет Фирмы

В 2025 году в Жилищный кодекс РФ внесли поправки, касающиеся комплексного развития территорий (КРТ) в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе. Новые нормы разрешают властям этих городов переселять жителей из зон КРТ в другие районы, если в пределах их места проживания нет подходящего жилья.

Это вызвало волну беспокойства: многие опасаются, что их могут принудительно отправить в отдалённые микрорайоны с плохой инфраструктурой. Но так ли это на самом деле? Кто действительно рискует столкнуться с неудобным переселением и как защитить свои права? Разбираемся вместе с Мамедом Алиевым, юристом по недвижимости, главным юристом бюро «Палюлин и партнеры».

Что изменилось в законе и почему возникла паника?

Поправки в Жилищный и Градостроительный кодексы уточняют правила расселения при комплексном развитии территорий (КРТ). В отличие от московской реновации, которая гарантирует переселение в пределах того же района, КРТ допускает переезд в другие локации — если в зоне застройки пока нет готового жилья.

Это не означает, что всех начнут выселять «куда подальше». Но теоретически такая возможность теперь есть, особенно в Санкт-Петербурге, где КРТ жилой застройки иногда называют «реновацией», хотя правила там иные.

Ключевое отличие:

• Реновация (Москва) – переселение строго в том же районе.

• КРТ (Петербург, Севастополь) – возможен переезд в другой район, если это обосновано планами застройки.

Кто попадает в зону риска?

1. Жители домов, включённых в КРТ. Проверить это можно в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) вашего города.

2. Собственники в промзонах и депрессивных районах, где планируется масштабная реконструкция.

3. Жители Санкт-Петербурга – там КРТ иногда маскируют под реновацию, а из-за дефицита жилья в центре возможны спорные решения.

Важно: Даже если ваш дом пока не в зоне КРТ, ситуация может измениться. Следите за обновлениями на сайте администрации и участвуйте в публичных слушаниях.

Можно ли отказаться от переселения в неудобный район?

Да! Закон защищает права собственников:

✅ Требуйте равноценное жильё – по площади, качеству и локации (если переселение ухудшает условия, его можно оспорить).
✅ Отказывайтесь от невыгодного варианта, требуя выкупной стоимости квартиры + компенсацию убытков (переезд, поиск жилья, упущенная выгода).
✅ Оспаривайте решение в суде – судебная практика показывает, что активная позиция жильцов часто меняет исход дела.

Мамед Алиев, юрист бюро «Палюлин и партнеры»:
«Если вас хотят переселить в нежелательный район, закон позволяет оспорить такое решение. Главное – не подписывать документы под давлением и сразу обращаться к юристу».

Что делать, если вам предлагают невыгодные условия?

1. Уточните, по какой программе вас расселяют (реновация или КРТ).

2. Проверьте документы – кадастровую и рыночную стоимость квартиры.

3. Не подписывайте согласие без консультации юриста.

4. Требуйте компенсацию всех убытков, включая переезд и поиск нового жилья.

5. Готовьтесь к суду – если администрация нарушает ваши права.

Вывод: Новый закон не означает принудительного выселения «в глушь», но создаёт риски. Грамотная юридическая защита поможет сохранить комфортные условия жизни.

Читать полностью