Антон Палюлин: как избежать оспаривания сделки с недвижимостью

Источник: RuNews24

Нашумевшая судебная история с квартирой известной певицы вскрыла системную проблему в сфере оборота недвижимости: как обеспечить защиту прав добросовестного покупателя, не нарушая при этом конституционные права продавца. Владелец юридического бюро «Палюлин и партнеры» Антон Палюлин в эксклюзивном комментарии для изданий RuNews24.ru предложил правовые пути решения этого сложного дисбаланса.

Эксперт отмечает, что текущая позиция Росреестра, исключающая проверку состояния здоровья продавца, основана на статье 23 Конституции о неприкосновенности частной жизни. Однако, по мнению юриста, существует легальный способ получить необходимые гарантии, не нарушая врачебную тайну. «Врачебная тайна может быть разглашена с согласия самого гражданина или его законного представителя, — поясняет Антон Палюлин. — А значит, в дополнение к обязанности проверки продавца следует ввести корреспондирующую ей обязанность гражданина раскрыть сведения о состоянии своего умственного здоровья контрагенту по п.3 ст. 13 Федерального закона «Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации»».

В качестве еще одного действенного системного решения владелец бюро «Палюлин и партнеры» предлагает рассмотреть законодательную инициативу по изменению Гражданского кодекса. Речь идет о введении обязательного нотариального удостоверения для сделок с недвижимостью, где продавец достиг пенсионного возраста. «Нотариус, руководствуясь п. 1 ст. 43 Основ законодательства о нотариате, уже обязан проверять действительное волеизъявление продавца и может отказать в совершении нотариального действия при сомнениях в наличии у стороны собственной воли на совершение сделки, — подчеркивает юрист. — Этот подход предоставляет возможность для превентивной оценки дееспособности и свободы воли продавца непосредственно в момент сделки».

Таким образом, комплексный подход, сочетающий обязанность продавца предоставить подтверждение своей дееспособности с обязательным нотариальным заверением сделок с участием пожилых людей, мог бы стать надежным фильтром, предотвращающим как мошенничество, так и последующее оспаривание договоров. Подобные меры повысили бы правовую определенность для всех участников рынка недвижимости. Для граждан это означает дополнительную безопасность при совершении одной из самых значительных финансовых операций в жизни, а для профессиональных юристов — четкие правовые ориентиры для сопровождения таких сделок и защиты клиентов от рисков их признания недействительными.

Читать полностью