Верховный суд защитил покупателя в деле Долиной: эксперты «Палюлин и партнеры» о новых рисках для продавцов недвижимости

Источник: Газета.Ру

Окончательное решение Верховного суда РФ по резонансному делу о квартире Ларисы Долиной, оставившее право собственности за добросовестной покупательницей Полиной Лурье, стало знаковым событием для всей правовой системы. Владелец юридического бюро «Палюлин и партнеры» Антон Палюлин, комментируя итоги процесса для ведущих СМИ, подчеркнул фундаментальное значение этого вердикта, но также указал на возможную трансформацию мошеннических схем в ответ на сложившуюся практику.

«Отмена решений трех инстанций и подтверждение действительности сделки купли-продажи квартиры опирается на фундаментальные принципы гражданского права, закрепленные в Гражданском кодексе РФ: прежде всего на принцип стабильности гражданского оборота (ст.1 ГК РФ) и защиту прав добросовестного приобретателя (ст.302 ГК РФ), — констатирует Антон Палюлин. — Суд, отказывая в иске о признании сделок недействительными, фактически дал приоритет безопасности оборота недвижимости и защите прав той стороны, которая действовала разумно, добросовестно и полагалась на данные Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)».

Это решение, как отмечает эксперт, создает важный прецедент, повышающий предсказуемость судебной практики. Покупатель, который провел должную проверку объекта и зарегистрировал право, получает серьезные судебные гарантии. Это укрепляет доверие ко вторичному рынку в краткосрочной перспективе, снижая юридические риски для добросовестных приобретателей. Однако для продавцов это означает, что подписанный договор и зарегистрированный переход права — это почти необратимый юридический факт, последствия которого крайне сложно оспорить, даже если они сами стали жертвами обмана.

Именно в этом кроется потенциальная новая опасность. Как предупреждают юристы, логичным развитием событий может стать разворот мошеннических схем против самих продавцов. «С учетом решения Верховного суда, схема повернется в обратную сторону, и пострадавшей стороной будет уже не покупатель, а продавец жилья, — прогнозирует юрист коллегии адвокатов «Юков и Партнеры» Илья Бахилин. — Он будет оставаться и без квартиры, и без денег, передав их мошенникам». Прецедентная защита покупателя может сделать их более беспечными, а мошенники, оставаясь в тени, будут изымать деньги у продавца уже после формально чистой и защищенной сделки с добросовестным приобретателем.

Таким образом, решение Верховного суда, безусловно, восстанавливает баланс в пользу стабильности оборота недвижимости, но смещает фокус рисков. Оно обязывает всех участников рынка к предельной осмотрительности. Покупателям по-прежнему необходимо тщательно проверять контрагента, а продавцам — проявлять максимальную бдительность при получении денег и оформлении документов, понимая, что оспорить завершенную сделку будет невероятно сложно. В новых условиях профессиональная юридическая поддержка на этапе подготовки и проведения сделки становится для обеих сторон не просто рекомендацией, а необходимостью.

Читать полностью
_{Фото: (с) Верховный суд / ТАСС}