Антон Палюлин для RuNews24: почему самострой — это бомба замедленного действия и как ее обезвредить

Источник: RuNews24

Трагический инцидент в одном из торговых центров Новосибирска, где под завалами рухнувшей кровли пострадали люди, вновь заставил общество задуматься о цене правового нигилизма в строительстве. Проверка показала, что здание было возведено самовольно. Владелец юридического бюро «Палюлин и партнеры» Антон Палюлин в эксклюзивном комментарии для RuNews24 подробно разобрал, почему самострои — это системная угроза и как государство сегодня выявляет и обезвреживает такие объекты.

«Самовольная постройка — это не просто техническое нарушение, это объект, созданный с фундаментальным пренебрежением к установленному порядку: без разрешительной документации, необходимых согласований или с нарушением целевого назначения земли, — поясняет Антон Палюлин. — Как показывает печальная практика, подобные объекты зачастую несут прямую угрозу жизни и здоровью граждан, а потому требуют самого пристального внимания со стороны контролирующих органов. Правовое определение самостроя четко закреплено в статье 222 Гражданского кодекса РФ».

По словам эксперта, государственный контроль в этой сфере носит межведомственный и системный характер. К мониторингу соблюдения градостроительных норм подключены не только Госстройнадзор и Росреестр, но и органы муниципального земельного контроля, а также различные надзорные ведомства. Поводом для проверки может стать любая сигнализация: от жалобы граждан до публикации в СМИ.

«Сегодня в арсенале регуляторов есть самые современные технологии, — отмечает владелец бюро «Палюлин и партнеры». — Речь идет о тотальном мониторинге с помощью аэрофотосъемки, когда беспилотники оперативно фиксируют незаконные новостройки, а данные сверяются с информацией из Единого государственного реестра недвижимости. Это позволяет выявлять нарушения на ранней стадии, не дожидаясь трагедий».

Эффективным инструментом в крупных городах стали специальные комиссии. Яркий пример — Комиссия по пресечению самовольного строительства в Москве и ее окружные подразделения. На их заседаниях принимаются судьбоносные для самостроев решения, включая предписания о сносе или обязательной реконструкции для приведения объекта в соответствие с нормами.

Таким образом, борьба с самовольным строительством перешла от точечных реактивных мер к системному превентивному контролю. Для собственников земельных участков и застройщиков это означает, что риски возведения объектов «всерую» стали катастрофически высоки — последствия могут варьироваться от крупных штрафов до принудительного демонтажа. Обращение к профессиональным юристам на этапе планирования строительства, как подчеркивает бюро «Палюлин и партнеры», является единственным цивилизованным способом минимизировать правовые риски и гарантировать безопасность и законность будущего объекта.

Читать полностью