Построить дом мечты в кредит

Источник: N1.RU

В опубликованной на сайте N1.RU статье Антон Палюлин, управляющий партнер юридического бюро "Палюлин и партнеры", выступил с экспертным мнением по поводу ипотеки на строительство частного дома:

Жить в своём доме мечтают многие, но о том, что можно взять ипотеку на строительство частного дома, знают не все. N1.RU рассказывает, чем отличается подобный кредит от ипотеки на обычную квартиру.

Многие знакомы с процедурой приобретения квартиры в ипотеку, но взять кредит на строительство частного дома сложнее: связано это с возможными рисками для всех участников сделки. <...>

1. В собственности уже есть другая недвижимость

Когда заёмщик берёт ипотеку на квартиру, она сама может выступать в качестве залога. В нашем же случае дом только готовится к постройке, поэтому быть в залоге он ещё не может.

«Предмет залога должен находиться в собственности у заёмщика и иметь продажную стоимость, соответствующую стоимости ипотечного кредита. Поэтому им может быть уже имеющаяся в собственности у залогодателя недвижимость либо объект незавершённого строительства, если степень его готовности высокая», — говорит управляющий партнёр юридического бюро «Палюлин и партнёры» Антон Палюлин.

Следует отметить, что удобство ипотеки на строительство частного дома заключается в её гибкости. То есть банки учитывают тот факт, что невозможно определить точные сроки строительства, да и стоимость материалов может отличаться от изначально заложенной. Поэтому банки позволяют пересматривать размер ипотеки, а также выплачивать кредит поэтапно, при завершении отдельных этапов строительства, что позволяет не переплачивать процентную ставку. <...>

Важно помнить, что человеку, планирующему взять ипотеку на постройку частного дома, нужно обеспечить законность постройку дома: собственник обязан получить разрешение на строительство, заказать проект и утвердить его. «Самострой» не может выступать предметом ипотеки, это запрещено законом. Впрочем, это должно соблюдаться, даже если дом строится без ипотеки.